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未来3年,三四线城市的房子走势如何?经济学家马光远早有预测

来源:地产渠道剖析 作者:涡河网 人气: 发布时间:2020-06-24
摘要:2020年开年,我国遭遇”黑天鹅事件”,楼市瞬间被按下了暂停键。现如今已经到6月底了,回顾整个上半年的楼市状况,不免让人有些伤感。受疫情的影响,全国的楼市都进入到一个暂停状态,部分城市商品房交易量几乎没有,导致各大开发商的神经一直紧绷着,生怕一不小心就破产了。
  过去的二十年,是楼市蓬勃发展的二十年,在政策,人口红利,棚改等多重利好政策的刺激下,我国的房地产市场朝气蓬勃,房价更是翻了几十倍。这也给人们形成了一种错误的观念,即:房价是不可能跌的,房价会一直上涨!
 
  2020年开年,我国遭遇”黑天鹅事件”,楼市瞬间被按下了暂停键。现如今已经到6月底了,回顾整个上半年的楼市状况,不免让人有些伤感。受疫情的影响,全国的楼市都进入到一个暂停状态,部分城市商品房交易量几乎没有,导致各大开发商的神经一直紧绷着,生怕一不小心就破产了。
 
  商品房
 
  然而,值得开发商高兴的是,楼市在4月份以后开始慢慢恢复,在5月份更是开始出现上涨的态势。各家开发商又开始纷纷拍地,楼市似乎又回到了当初的轨道。
 
  有人高兴就会有人愁,开发商高兴了,购房者就开始发愁了。好不容易碰到的楼市低潮期,还没反应过来,房价又开始涨了。那么,今年到底适不适合买房?
 
  对于这个问题,我们要分两方面来看。一是像北京,上海,深圳,青岛,杭州,重庆这样的一二线城市。二是像常德,湘潭,德州,日照这样的三四线城市。
 
  房产
 
  一般我们说的楼市都在在说一二线城市的楼市情况,包括上文中提到的回暖现象,大都也出现在一二线城市。在房住不炒的政策下,一二线楼市目前发展得比较稳定,长期来看也不会出现大涨的现象,但不排除些许的上涨和下跌。如果你要买一二线城市的房子,那你现在可以提上日程了。
 
  如果你是买三四线城市的房子,我就要劝劝你了。
 
  三四线城市房价的升高,主要依靠的是前几年的棚改政策,如今“棚改政策”已经结束,能够支撑三四线城市房价的推手已不在。此外,人们受“房价永远上涨论”的影响,感觉哪里的房子都是只涨不跌,才会无脑跟进。
 
  买房
 
  那么接下来,我们就来分析一下,未来三四线城市还会不会涨?
 
  其一,“房住不炒”是全国楼市的主旋律,即便很多三四线城市为了救市,出台一系列的政策,也大多数是“一日游”,没有长久的,而长久的政策,对楼市的改变都微乎其微。
 
  其二,房价上涨的主要因素是人口增长,需求端增加。但是三四线城市的人口大多都是人口外流,最起码未来十年这一点是不会改变的。毕竟现在一二线城市的配套,医疗,教育,就业等还是远远高于三四线城市。因此,从人口来看,三四线城市不具备房价上涨的基础。
 
  其三,除了人口,土地则是另一项重要指标。随着集体经营性土地的大规模入市,三四线城市的供地将会大大增加,这对三四线城市的房价来说,更会大大降温。
 
  其四,三四线城市的房子,投资价值很小,如今我国人均居住面积已经到40平米了,可以说人人都已经有房住。如果没有增值的属性,三四线城市的房子将更难出手。
 
  经济学家马光远
 
  其实,对于三四线城市的房价走势,不少专家都曾做出预测,比如著名的经济学家马光远,就曾说:目前大部分三四线城市的房地产市场明显过剩,房多人少,未来房价面临非常大的回调压力,这就意味着三四线城市的房价上涨已无可能!
 
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责任编辑:涡河网