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投资性房产空置率很高,房价因调控难以下降!最终会是什么趋势?

来源:涡河网 作者:涡河网 人气: 发布时间:2020-06-24
摘要:  住房需求增长速度跟不上房产新建速度,这是导致房产空置率高的关键   住房需求肯定是持续存在的,但是目前的房产供应速度已经远远超过实际需求,这也是2018年住宅销售套数减少的原因   图上所示是过去10年我国房企住宅销售套数走势图,可以看到2017年达到了最高峰1336万多套,但是2018年就减少了62991套!   大家需要知道的是房住不炒从2016年就提出了,从理论上来说2018年的房产调控与2017年差别不大,甚至2018年包括一些二三线城市放松、放宽了落户条件从某种意义上来说对于房地产行业算是利
  住房需求增长速度跟不上房产新建速度,这是导致房产空置率高的关键
 
  住房需求肯定是持续存在的,但是目前的房产供应速度已经远远超过实际需求,这也是2018年住宅销售套数减少的原因
 
  图上所示是过去10年我国房企住宅销售套数走势图,可以看到2017年达到了最高峰1336万多套,但是2018年就减少了62991套!
 
  大家需要知道的是“房住不炒”从2016年就提出了,从理论上来说2018年的房产调控与2017年差别不大,甚至2018年包括一些二三线城市放松、放宽了落户条件从某种意义上来说对于房地产行业算是利好消息。
 
  就算这样住宅销售套数却减少了6万多套,说明了一个事实“2018年或许是房地产行业住宅销售的拐点”,真正的房产供给大于需求(包括投资需求和刚需等)。
 
  投资性房产存在了很长时间,除去专业机构外,不少普通投资房产者已经很难出手
 
  投资性房产的资金来源很广,包括股市、企业、个人等资金都在过去很长一段时间内涌入房地产市场。
 
  但是从2018年后很多人发现二手房出手越来越难,从过去的3个月左右的交易周期到如今的半年甚至一年;从数据来看二手房涨势有限也是如此,图上所示是过去1年国内主要一二线城市的二手房价格走势图,可以看到绝大多数城市的二手房走势都偏弱,同比涨幅在7%以内,甚至有郑州、武汉、长沙等城市二手房已经出现环比下跌。
 
  介于新房还在持续建设中,房产供过于求的情况短时间内不会结束,二手房未来的价格还是以稳定且微跌为主。
 
  新房因为各种各样的原因还是要维持一定的上涨的,二手房则处于“姥姥不疼舅舅不爱”的尴尬境地
 
  土地财政、银行和房企利润等原因决定了,新房价格不涨游戏就进行不下去
 
  未来每年房产销售套数减少但是房价上涨会是一段时间内的趋势。房产销售套数减少意味着实际购房需求在减弱,但是房价持续上涨的动力还是存在的。
 
  起码从目前数据来看房价并没有补涨的意思。2019年我国商品房同比上涨6.5%这样的中低速房价上涨还会持续一段时间,甚至未来随着调控的继续深入房价同比上涨恢复到2013-2014年的1.6%的水平也不是没有可能。
 
  但大家要记住一句话“房价在未来很长一段时间内不涨是不现实的”。
 
  二手房市场属于相对比较完善的供需市场,供求规律决定了二手房价格走势
 
  介于目前市场上主要投资二手房的多数都是个人(真正的炒房客在2018年前已经撤出),二手房价格还是会保持较长一段时间的坚挺,原因也很简单“个人投资者如果说收益达不到预期是不会轻易出手的”(大家换位思考下就理解了)。
 
  当然特殊情况除外,就跟此次疫情影响了我国沿海地区不少做外贸生意的不得不通过“抛售”房产来获取短期的周转资金。
 
  所以,未来二手房整体走势是稳定或者微跌。
 
  房地产企业总资产已经逼近我国工业企业总资产,这也是为何调控要坚持的原因
 
  2018年房地产企业总资产突破85万亿,我国工业企业总资产不过113万亿
 
  民间一直传的这样一句话“我国已经不是制造业大国而是造房子大国”不是没有道理的。
 
  2018年房企总资产已经达到85万亿,而且还在保持高速增长;但是我国工业企业资产增长已经陷入低速增长状态了。
 
  图上所示是过去10年我国工业企业总资产走势图,可以明显看到从2014年后这个增速明显减弱,甚至2018年比2017年的资产增加仅仅只有1万多亿!
 
  以制造业带动我国40多年高速经济发展的经验,一旦被抛弃后果真的不敢想象。
责任编辑:涡河网