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房住不炒不等于房价不涨,开发商和房产中介在市场刺激下谁先出局

来源:涡河网 作者:涡河网 人气: 发布时间:2020-06-24
摘要:现在正是国内近几年来贷款利率最低的时候,可是国内的房产销售并不好。知名的开发商在不同程度上都有在销售业绩的下滑,总体成交量下滑超过10%。在一手楼盘不客观的情况下,二手房市场库存量呈现了继续增加的态势。而且趋势还是比较猛烈的,截止到今年的5月。国内主要城市的商品住宅库存量达到了56871万平方米,与2019年同期相比增加了12%。这么大数量的增长势必会对成交量产生不利影响!
  房住不炒不等同于房价不涨,房子具有居住的属性是房住不炒的出发点。但是很多城市的建设需要大量的人口迁入,并且在企业建设的过程中本身就是一种价值的提升。所以房价该涨还得涨,这是很多人想看到的结果。我们也只是希望在一个好一点的城市进行生活,那么这座城市本身就要具备经济上的价值增长。反观国内近二十年发展历程,房地产行业在这其中的发展壮大已经是不可分割的一部分了!
 
  城市建设的项目获批就意味着房地产行业要迎来一次春天的到来,楼市的规模也是在增加过程中,至于楼市的市场空间有多大是我们很难以预料的。就拿现在来说:国内的房屋空置率已经超过10%在一些大中城市当中,城镇小城市房屋空置率约20.6%,农村房屋空置率约28%。综合平均一下已经接近20%,但是城市还在继续建设当中。今年四线以上城市当中,各大开发商都在积极拿地。也就是说楼市的容量还在增加当中!
 
  楼市中的二手房和新盘的差距还是比较大的,新盘在市场上进行营销造势的同时也在做促销活动,一边以涨价的方式进行资产增值的卖点设计,再用促销的手段来刺激购房者进行选购。这是房产中介在市场布局所所没有的,房产中介只是进行房源的收集并为自己所用。手中的房源越多,发布的信息也就阅多。从而达到让购房者在这里有选购的机会,这种“委托卖房”的方式能否帮助二手房在楼市当中起到进行快速的销售的目的真的有待证实。广告的作用只是在让人知道,但是起不到让人购买的目的。
 
  现在正是国内近几年来贷款利率最低的时候,可是国内的房产销售并不好。知名的开发商在不同程度上都有在销售业绩的下滑,总体成交量下滑超过10%。在一手楼盘不客观的情况下,二手房市场库存量呈现了继续增加的态势。而且趋势还是比较猛烈的,截止到今年的5月,国内主要城市的商品住宅库存量达到了56871万平方米,与2019年同期相比增加了12%。这么大数量的增长势必会对成交量产生不利影响!
 
  商品房数量的增加会导致五个问题的出现:
 
  1,楼市的体积增大,但是销量却会降低。
 
  2,楼市的房源增多反映出人们变现的心理,房产红利期已过。
 
  3,房源和房源的相互竞争,导致购房者很难做出选择。
 
  4,楼市的房源信息过多和房价的趋势呈很难让人不怀疑价格上的水分过多。
 
  5,一套房源在多个渠道上的销售会出现看到的人多,但是想买的人少。
 
  #2020年房价#今年的经济环境不同于任何一年,很多人都把希望寄托在楼市当中。这也使得一些原本不属于房产中介的人群也加入了“中介”行业这一类人群,这也就是“全民经纪人”模式的出现。这也让缺少管制的房产中介一度陷入混乱之中,不少持有职业资格证的房产中介 也开始进入飞单的违规操作。这也使得深圳五大房产中介联合发声来维护自身的利益,买房热的是一种经济发展的现状,不少的二三线城市出现大量的卖房者也是不足为奇的。但是购房者的数量是有限的!
 
  二手房市场在房源增加的情况之下,房产中介的从业人员也在增加。但是却是增加成本压缩利润的开始,无论用哪一种方式来增加二手房的价格也没法和一手楼盘的开发商进行价格战。因为开发商是房源的持有者,有着利润和市场营销上的优势。而房产中介只不过是楼市房价转播的角色,这种加料的转播是没什么实际商业价值在买卖双方当中,所以房产中介会先出局。
责任编辑:涡河网